施工小技巧：裝修合同簽訂時(shí)應(yīng)注意哪幾個(gè)方面？裝修合同條款繁多，小心規(guī)避以免落入陷阱

SEP技術(shù)支持 | 2020/4/16 13:47:43

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裝修合同簽訂時(shí)應(yīng)注意以的以下幾個(gè)方面：
預(yù)算低估高冒。所謂低估可分為兩個(gè)方面：一是低估材料的實(shí)際消耗，如電線，估計(jì)為1億，而以的實(shí)際消耗可能為5億。在制定預(yù)算時(shí)，人工價(jià)格和每米材料的單價(jià)被高估了。同時(shí)，合同規(guī)定使用的電線數(shù)量應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算。由于消費(fèi)者不知道100米長的電線能拉多少圈，他們認(rèn)為100米長的電線就足夠了，所以他們不得不在實(shí)際施工中支付較高的單價(jià)。以一種混亂的方式，他們被“公平合理地”削減了。二是故意從預(yù)算中省略一些項(xiàng)目，或使用一些模棱兩可的詞語，低估總成本，然后在實(shí)際施工中增加成本，以實(shí)現(xiàn)總成本的高冒。例如，合同(預(yù)算)中規(guī)定“排水管、人工費(fèi)、材料費(fèi)各200元，根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算”。在實(shí)際施工中，只排放進(jìn)入根水管，不排放任何水管，消費(fèi)者將不得不為他們的水管支付額外費(fèi)用。原因是“排水管是指自來水管，不是污水管”。此時(shí)，消費(fèi)者往往是遭受損失的人。低估高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)常被用來誘使消費(fèi)者與他們簽訂合同。一旦成功，他們將逐步提高價(jià)格，以實(shí)現(xiàn)“切斷客戶”的目標(biāo)。
在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家庭裝修合同時(shí)，由于條款繁多，不僅有許多與裝修相關(guān)的專業(yè)內(nèi)容，還有許多法律內(nèi)容。如果你不注意它們，你就會(huì)落入陷阱。以應(yīng)該特別注意以，的以下方面，這些方面都是容易引起爭端的問題：

1.合同的主題不清楚。
甲乙雙方的名稱和聯(lián)系方式應(yīng)首先填寫在合同中。這里要注意一個(gè)細(xì)節(jié)，很多公司只寫有公司名稱的章節(jié)，你必須要求裝修公司填寫內(nèi)容并檢查。還應(yīng)注意簽署合同的裝飾公司是否與最終密封合同的公司名稱一致。如果有任何不一致，兩者之間的關(guān)系必須在合同中加以澄清和說明。原因是，在發(fā)生糾紛的情況下，裝修公司必須有一個(gè)相對(duì)完整的法人登記。以將為今后的投訴或起訴做準(zhǔn)備，以省去調(diào)查的麻煩，并找到確切的負(fù)責(zé)人。
2.裝修工程的書面文件不完整。
雙方批準(zhǔn)的項(xiàng)目預(yù)算、以以及一整套設(shè)計(jì)和施工圖紙都是合同的有效組成部分。部分裝修公司與裝修戶簽訂裝修合同時(shí)，這些書面文件不完整，以裝修戶妥善保管以的三份文件和付款文件后，會(huì)給裝修帶來隱患。
3.雙方的權(quán)利和義務(wù)不明確。
合同規(guī)定了雙方應(yīng)該做些什么來保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。對(duì)消費(fèi)者來說，合同中規(guī)定的下列事項(xiàng)應(yīng)特別注意：為了保證建筑物的安全，室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)不得拆除。原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線拆除、改造的，由房管部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果裝修戶在施工期間仍部分使用該房間，裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全和消防。在不干擾施工隊(duì)伍正常運(yùn)作的情況下，裝修用戶可以隨時(shí)通過以檢查工程進(jìn)度和質(zhì)量
4.合同中不包括增減項(xiàng)目。
許多裝修戶在裝修前已經(jīng)對(duì)裝修費(fèi)用做了預(yù)算，并根據(jù)成本選擇裝修公司。目前，在裝飾工程的實(shí)際實(shí)施中，存在著許多建設(shè)項(xiàng)目不斷增加的現(xiàn)象。一些裝修公司開始故意把報(bào)價(jià)定得很低，然后在開工后逐漸提高，以至于裝修戶找不到另一家裝修公司，不得不同意他們的要求，使得最終的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過最初的報(bào)價(jià)。在簽訂合同時(shí)，以的裝修戶最好弄清楚他們的費(fèi)用是否相當(dāng)于建筑工程的面積和成本。對(duì)于工程項(xiàng)目的變更，應(yīng)小心謹(jǐn)慎。一些裝修戶不考慮工程造價(jià)，在變更工程時(shí)不簽訂合同，而裝修公司則利用工程完工后要價(jià)過高的優(yōu)勢。因此，在施工過程中，如因建設(shè)項(xiàng)目增減或其他因素需要變更原合同，裝修業(yè)主和裝修公司必須協(xié)商達(dá)成協(xié)議，并簽訂書面變更協(xié)議。與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算和圖紙必須變更并由雙方簽字確認(rèn)。
5.材料在進(jìn)門時(shí)將不被接受。
鑒于裝修材料的品牌和價(jià)格等因素，目前大多數(shù)裝修公司建議裝修用戶選擇“乙方承包工程，不分包材料，甲方提供部分材料”。那么雙方在物資供應(yīng)上都應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任。消費(fèi)者有義務(wù)按照約定提供材料，并要求裝飾公司為其提供的材料辦理交接手續(xù)。裝修公司無權(quán)擅自更換裝修用戶提供的材料。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)，并采取更換、替換等補(bǔ)救措施，避免裝飾公司以裝修用戶因以后工程質(zhì)量糾紛，以裝修公司提供的材料不合格為借口拒絕維修或賠償。一旦裝飾公司隱瞞材料或使用不符合合約規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的材料，消費(fèi)者有權(quán)要求重做、修理、更換、降價(jià)或賠償損失。
6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不明確。
目前，各省市都制定了一些家裝工程的發(fā)包和施工管理規(guī)定，要求以《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》以和當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊恍?biāo)準(zhǔn)作為工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在家裝合同中約定。如果合同中沒有規(guī)定，一旦出現(xiàn)問題就很難處理。

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