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物業(yè)管理平臺(tái)消息推送的收入包括物業(yè)管理費(fèi)用、車位管理費(fèi)、多經(jīng)定位點(diǎn)費(fèi)、消防安全泄水電費(fèi)、成本費(fèi)、裝修管理費(fèi)和其他收入。
現(xiàn)階段物業(yè)管理平臺(tái)收益結(jié)轉(zhuǎn)成本工作中早已由地區(qū)城市廣場(chǎng)轉(zhuǎn)交給業(yè)務(wù)中心。若業(yè)務(wù)中心結(jié)轉(zhuǎn)收入憑據(jù)未提早消息推送，或是提早消息推送后又有收付款，這時(shí)賬目額度和具體有差別，那樣將沒法根據(jù)Oracle賬目數(shù)精確預(yù)計(jì)收益。因而大家今天來剖析即便物業(yè)管理平臺(tái)未結(jié)轉(zhuǎn)收入或是憑據(jù)未立即發(fā)送到Oracle賬目，也可以精確預(yù)計(jì)收益的方式。
下面的圖是預(yù)算執(zhí)行表格中和物業(yè)管理平臺(tái)收益有關(guān)的工程。
留意，上圖上地下停車場(chǎng)收益即車位管理費(fèi)，多元化經(jīng)營(yíng)收益即多經(jīng)定位點(diǎn)費(fèi)，別的經(jīng)營(yíng)性收入即消防安全泄水電費(fèi)等零星收益。
預(yù)計(jì)當(dāng)月收益
最先查詢物業(yè)管理系統(tǒng)房地產(chǎn)特性（搜索方式：基本資料》房屋信息》房地產(chǎn)特性）
房地產(chǎn)特性現(xiàn)階段有二種：自管和授權(quán)委托
自管和授權(quán)委托的區(qū)別就在于是不是必須授權(quán)委托結(jié)轉(zhuǎn)成本。授權(quán)委托結(jié)轉(zhuǎn)成本的根本原因是由于物業(yè)管理費(fèi)收在萬象美下，但萬象美早已委托商管收付款，因而商管需從應(yīng)對(duì)萬象美麗的賬款轉(zhuǎn)至應(yīng)收帳款，即是授權(quán)委托結(jié)轉(zhuǎn)成本。倘若房地產(chǎn)屬性是自管，那樣物業(yè)管理費(fèi)也不必須授權(quán)委托結(jié)轉(zhuǎn)成本。
（一）授權(quán)委托類房地產(chǎn)當(dāng)月收益預(yù)計(jì)方式
1.物業(yè)管理費(fèi)
（1）已核查收付款一部分：
已核查收付款一部分收益企業(yè)管理軟件已入收繳率表格，不用預(yù)計(jì)，立即在收繳率表格查看收益，如下圖，本月收益結(jié)轉(zhuǎn)成本是當(dāng)月會(huì)發(fā)送到Oracle中物業(yè)管理費(fèi)收益，即要預(yù)測(cè)分析的當(dāng)月收益。
（查看途徑：物業(yè)管理平臺(tái)—物業(yè)管理表格》收繳率報(bào)表》1.收付實(shí)現(xiàn)制-物業(yè)管理費(fèi)收繳率-現(xiàn)金流量》本月收益結(jié)轉(zhuǎn)成本）
留意：本月收益結(jié)轉(zhuǎn)成本留意是不是有當(dāng)初收益和歷史時(shí)間扣費(fèi)，圖中合計(jì)就是指本月收益總計(jì)=歷史時(shí)間扣費(fèi)收益所屬當(dāng)月+當(dāng)初收益所屬當(dāng)月。圖中合計(jì)額度是物業(yè)系統(tǒng)會(huì)消息推送到Oracle的當(dāng)月收益（含歷史時(shí)間扣費(fèi)）。

（2）未核查收付款一部分
未核查一部分收入準(zhǔn)則比較繁雜，由于物業(yè)管理平臺(tái)遵照收付實(shí)現(xiàn)制下的收付實(shí)現(xiàn)制，比如5月接到4-6月物業(yè)管理費(fèi)3,000.00元（未稅），每月物業(yè)管理費(fèi)1,000.00元，那樣5月做預(yù)算執(zhí)行時(shí)能確認(rèn)收入的也是4-5月的2,000.00元，因此未核查收付款必須一筆筆打開查詢所屬當(dāng)月收益。
（途徑：物業(yè)管理平臺(tái)—費(fèi)用管理》收交管理方法—查詢）
留意：未核查一部分收款金額是含稅金額，需計(jì)算為不含稅金額。如上圖，那樣5月此筆結(jié)轉(zhuǎn)收入為663.42/1.06=625.87元。提議盡快核查收付款，降低預(yù)計(jì)收益差別。
（3）未收付款一部分
由于填寫預(yù)算執(zhí)行后還存有收付款，因而必須各個(gè)部門相互配合預(yù)計(jì)收益，實(shí)際途徑如下所示：物業(yè)管理平臺(tái)—費(fèi)用管理》信用卡賬單管理方法》挑選應(yīng)收款日期》導(dǎo)出報(bào)表。
測(cè)算分拆所屬當(dāng)月收益，將梳理后的表格給予給各個(gè)部門，各個(gè)部門以含稅金額意見反饋財(cái)務(wù)部，價(jià)稅分離后得到收益預(yù)計(jì)數(shù)，如下圖應(yīng)收款該商家5-7月2406.96元，各個(gè)部門預(yù)估能全額的接到賬款，那樣所屬5月應(yīng)收款額度為：
2406.96/3=802.32,所屬5月收益不含稅金額即802.32/1.06=756.91。
2.多經(jīng)定位點(diǎn)費(fèi)
多經(jīng)定位點(diǎn)費(fèi)都是在得到賬款的情況下按所屬本月和之前月份收益開展結(jié)轉(zhuǎn)成本，那樣預(yù)計(jì)也一樣要在收付實(shí)現(xiàn)制下按收付實(shí)現(xiàn)制開展預(yù)計(jì)。
（1）已收款核查一部分：
已收款核查一部分能直接查看收益結(jié)轉(zhuǎn)成本憑據(jù)，本月結(jié)轉(zhuǎn)成本額度便是該費(fèi)項(xiàng)當(dāng)月收益
（途徑：會(huì)計(jì)插口》結(jié)轉(zhuǎn)收入》憑據(jù)瀏覽》新增加》選月份》選費(fèi)項(xiàng)》新增）
如下圖本月結(jié)轉(zhuǎn)成本一部分便是記入當(dāng)月收益
（2）未核查一部分：參考（一）1.物業(yè)管理費(fèi)開展預(yù)計(jì)
3.車位管理費(fèi)
車位管理費(fèi)的收錢和結(jié)轉(zhuǎn)收入邏輯和物業(yè)管理費(fèi)是一致的，收益預(yù)計(jì)參照（一）1.物業(yè)管理費(fèi)。
4.別的費(fèi)項(xiàng)
如裝修管理費(fèi)、消防安全泄水電費(fèi)和成本費(fèi)等不必須每月平攤的，其收付款在當(dāng)月會(huì)所有結(jié)轉(zhuǎn)收入，因而還可以在結(jié)轉(zhuǎn)收入查看，但若費(fèi)項(xiàng)較多得話，每一個(gè)費(fèi)項(xiàng)逐一點(diǎn)一下比較繁雜，提議從收交管理方法中導(dǎo)出來全部收付款后挑選零星收付款。（途徑：物業(yè)管理平臺(tái)—費(fèi)用管理》收交管理方法）
導(dǎo)出來后，挑選需要費(fèi)項(xiàng)，如下圖，立即依據(jù)不含稅金額測(cè)算當(dāng)月該新項(xiàng)目可結(jié)轉(zhuǎn)成本的收益就可以。
留意：裝修管理費(fèi)等零星收付款用沒法預(yù)計(jì)未收付款一部分，需與各個(gè)部門溝通交流后確定。
（二）自管類房地產(chǎn)特性當(dāng)月收益預(yù)計(jì)
這類的物業(yè)管理費(fèi)因?yàn)椴挥檬跈?quán)委托結(jié)轉(zhuǎn)成本有兩種方法預(yù)計(jì)：
方式一：參考（一）1.物業(yè)管理費(fèi)開展預(yù)計(jì)
方式二：參考（一）.多經(jīng)定位點(diǎn)費(fèi)開展預(yù)計(jì)
別的費(fèi)項(xiàng)預(yù)估當(dāng)月收益和授權(quán)委托類房地產(chǎn)預(yù)計(jì)方式一致。
預(yù)計(jì)當(dāng)初收益
（一）.預(yù)計(jì)當(dāng)初總計(jì)額度
預(yù)算執(zhí)行表填好的是當(dāng)初總計(jì)額度，且物業(yè)管理費(fèi)需區(qū)別當(dāng)初及之前年度扣費(fèi)收付款，填寫方式如下所示：
1.物業(yè)管理費(fèi)不會(huì)有之前年度未交，填好當(dāng)初累計(jì)收入
方式一：在Oracle中同時(shí)查看截止到到上月收益，再加上預(yù)計(jì)當(dāng)月收益，就可以填寫物業(yè)管理費(fèi)用當(dāng)初收益。
方式二：假如當(dāng)月收益統(tǒng)統(tǒng)核查則可直接看收繳率表格（如下圖相框處）
倘若現(xiàn)在是5月，那樣本年累計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)收入是已收的全部物業(yè)管理費(fèi)能結(jié)轉(zhuǎn)成本到5月份的收益，即便收了6月份及之后物業(yè)管理費(fèi)也不會(huì)在下面的圖5月的收繳率表格反映。
（途徑：物業(yè)管理平臺(tái)—物業(yè)管理表格》收繳率報(bào)表》1.收付實(shí)現(xiàn)制-物業(yè)管理費(fèi)收繳率-現(xiàn)金流量》本年累計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)收入）
2.物業(yè)管理費(fèi)存有之前年度未交，填好當(dāng)初累計(jì)收入，必須區(qū)別當(dāng)初收益和歷史時(shí)間扣費(fèi)
（途徑：物業(yè)管理平臺(tái)—物業(yè)管理表格》收繳率報(bào)表》1.收付實(shí)現(xiàn)制-物業(yè)管理費(fèi)收繳率-現(xiàn)金流量》）
歷史時(shí)間扣費(fèi)收益（如下圖），今年追討扣費(fèi)價(jià)稅分離后可得到當(dāng)初總計(jì)歷史時(shí)間扣費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)收入
當(dāng)初收益=收繳率表格本年累計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)收入（含本月）-歷史時(shí)間扣費(fèi)收益
留意：以上月早已填好歷史時(shí)間扣費(fèi)收益，則只需再加上收繳率表格的Y行額度（當(dāng)月額度）就可以。
今天關(guān)于銷售物業(yè)管理的收益預(yù)計(jì)發(fā)送到這兒就結(jié)束了，期待對(duì)各位有些協(xié)助！企格進(jìn)銷存物業(yè)管理系統(tǒng)免費(fèi)下載，像Excel一樣極速上手，可靈活自定義的企業(yè)管理軟件，歡迎大家咨詢。