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只要存在買賣
中介公司就會(huì)有求生的必需與價(jià)值
上年，白邵決定離開東北家鄉(xiāng)前去杭州發(fā)展趨勢(shì)。
白邵是一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其實(shí)就是人們口中的“房產(chǎn)中介公司”，作出離去東北的決策幾乎不需要思考與遲疑。
“人窮時(shí)、房?jī)r(jià)低、沒有人購(gòu)房，在東北賣房子致富的難度系數(shù)媲美中學(xué)肆業(yè)通過(guò)自學(xué)考上清北?！?br> 長(zhǎng)三角的房地產(chǎn)業(yè)，讓許多房產(chǎn)中介公司動(dòng)了心。白邵幾個(gè)同鄉(xiāng)多年前就來(lái)到了杭州、蘇州、嘉興等長(zhǎng)三角地域，收益的改變可觀測(cè)。
“第一年，單車變摩托，第二年，摩托車變路虎攬勝。”
就在那白邵到達(dá)杭州的第二年，“本人獨(dú)立掛牌上市樓盤”作用正式在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)發(fā)布。
迅速許多房產(chǎn)專家發(fā)表言論表明，杭州這一舉措將導(dǎo)致買房全過(guò)程去中介化，是一次提升，有著典范實(shí)際意義。
看了新聞報(bào)道，白邵撥打了同鄉(xiāng)電話，想要用一頓燒烤處理煩悶的情緒，想不到進(jìn)行了10年房產(chǎn)中介公司老鄉(xiāng)，聯(lián)系電話早已被手機(jī)上默認(rèn)設(shè)置標(biāo)識(shí)為了能“外賣配送”。
房產(chǎn)中介公司這一行業(yè)一定要涼透了么？

吸毒的房主
白邵老鄉(xiāng)稱為朱武，做中介公司10年，在杭州已是第五個(gè)年頭，近期生意不景氣，碎片時(shí)間申請(qǐng)了外賣送餐員，主營(yíng)業(yè)務(wù)或是賣房。
有關(guān)嚴(yán)厲打擊中介政策及風(fēng)頻，朱武表明，每過(guò)一段時(shí)間相近這樣的說(shuō)法便會(huì)被提到，但只要一天并沒有被完全嚴(yán)禁，勤奮工作的年輕人還是能通過(guò)這個(gè)工作取得收益。
“很多人都覺得杭州是第一個(gè)首先挺身而出的大都市，實(shí)際上在北京、深圳等很多地方做過(guò)試著，結(jié)論沒有成功?！?br> 杭州早已有這種二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，僅僅在今年的正式上線本人獨(dú)立掛牌上市樓盤的新功能，群眾通過(guò)認(rèn)證后，還可以在平臺(tái)查詢掛牌上市樓盤。
現(xiàn)行政策顯而易見期待，這樣的平臺(tái)能做到不用中介服務(wù)還可以在線選房、獨(dú)立看房子。
根據(jù)“革中介命”，把房地產(chǎn)業(yè)交易中透明和附加的高額花費(fèi)撤銷，從而讓大家再次對(duì)房地產(chǎn)提到自信心。

房產(chǎn)中介公司廣告宣傳外停留的陌生人圖/中國(guó)新聞報(bào)道圖片網(wǎng)

從業(yè)多年，朱武已不在一線帶上顧客奔忙看房子，必須管理方法手底下10名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，催促他的銷售業(yè)績(jī)，成為了一個(gè)小頭目。
每每有新人加入，朱武總會(huì)給孩子講自身從事前期的一個(gè)故事。
那就是北方地區(qū)某一沿海城市的一套房子，房主通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布了自己的樓盤，房型、總面積、房屋朝向、樓房出眾，總價(jià)格會(huì)比四周的別的房子便宜近30萬(wàn)。
信息發(fā)布平臺(tái)了十分鐘后，朱武從后臺(tái)看，已經(jīng)有近150位潛在買家預(yù)約看房。按自己企業(yè)那時(shí)的現(xiàn)行政策，假如朱武最終順利買賣這個(gè)房子，他自己能夠拿到貼近16萬(wàn)元抽成。
房主本人不在本地，鎖匙交給了一位親威，朱武順利地拿到鎖匙前往新房驗(yàn)收，屋子里盡管雜亂，但裝修改造和房屋里布局穩(wěn)步增長(zhǎng)，騎上電動(dòng)車回到店面的情況下，朱武早就在方案將要拿到手的十幾萬(wàn)巨額該怎么慶賀。
按照規(guī)定，他想要核實(shí)房主及其房產(chǎn)資質(zhì)證書，交稅證實(shí)是否完整，但是他聯(lián)系不上房主，親威也吞吞吐吐。
為了能核實(shí)信息內(nèi)容，朱武拎著新鮮水果水酒，請(qǐng)這位親威足吃了一頓，酩酊中間，他得知，房主是一位女性，如今人們?cè)趶?qiáng)制戒毒所強(qiáng)制戒毒。
在省會(huì)的強(qiáng)制戒毒所里，朱武遇見了房主，房主對(duì)他說(shuō)，屬于自己的房子已經(jīng)經(jīng)過(guò)了逐層質(zhì)押，不斷TX后，如今房本不在自己手上。
房主告知朱武，“你如果可以幫我把那房屋賣出，我能再額外讓你10萬(wàn)余元的補(bǔ)償?！?br> “房主這一生是毀掉了，我要把這套房給她賣出，我們公司的用戶口碑我自己的職業(yè)生涯也將完畢，為了這20多萬(wàn)塊，不值?！?br> 朱武返回店面，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)后臺(tái)把這個(gè)樓盤刪掉，并把房主信息內(nèi)容備注名稱為高風(fēng)險(xiǎn)，最終沒有賺到該筆巨額。
小故事從那一刻開始，那套房產(chǎn)終究還是被同行“賣了”，朱武可以想像顧客將遭受的沖擊，接下來(lái)數(shù)年可能都要跟人民法院相處，可是在不斷地起訴和申訴成功中，可以拿回所有購(gòu)房款，是不太可能的。
“我不是圣人，并不是給我們這一職業(yè)辯解，全部由房主掛信息內(nèi)容，自動(dòng)審核資質(zhì)證書能力與分辨能力夠不夠？在這過(guò)程中買賣的安全性由誰(shuí)來(lái)確保？照片信息真實(shí)性怎么保證？”
“即使是房屋信息真正，資質(zhì)證書也沒什么問(wèn)題，地區(qū)供不應(yīng)求的區(qū)域，房主如果要求買房者交納巨額預(yù)付款，那么這樣的預(yù)付款安全性怎么保證？”
“這是一個(gè)便民利民和專業(yè)單選題，你花5元錢買2個(gè)長(zhǎng)茄子，這其實(shí)沒有專業(yè)門坎，毫無(wú)疑問(wèn)越便捷越便宜比較合適，可是你花500萬(wàn)余元買一套房子呢？”
房地產(chǎn)業(yè)最火爆的年代里，中介公司們能賺來(lái)的錢是驚人的，尤其是在各地紛紛公布將限制開發(fā)設(shè)計(jì)獨(dú)棟別墅類房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目時(shí)，別墅房屋交易經(jīng)歷了一陣非常瘋狂日子。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賣別墅一個(gè)禮拜，買了一套別墅。這個(gè)不是天方夜談，并不是童話，反而是真實(shí)發(fā)生這一事實(shí)。
“要探討的，并不是中介公司這一行業(yè)是否該存有，反而是這一行業(yè)怎么向系統(tǒng)化規(guī)范化發(fā)展?！?br> 成本低，競(jìng)爭(zhēng)激烈，領(lǐng)域必定激發(fā)知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，從而讓領(lǐng)域看起來(lái)人心惶惶。
讓朱武開始思索行業(yè)的發(fā)展前景的機(jī)會(huì)，是陪他進(jìn)入這個(gè)行業(yè)老師傅王德海的去世。
“我從自己親自投入的爛尾往下跳，結(jié)束性命?！?br> 這個(gè)人就是掙太快了，掙得太多了。為了能夠拿到更多的銷售業(yè)績(jī)，王德海基本上運(yùn)用了中介公司全部可以用的欠佳方式，公布虛假房源、唆使商家價(jià)格上漲、在合同里吃差價(jià)，乃至和開發(fā)商協(xié)作捂盤。
在本地，王德海通過(guò)一些方式，理解了一部分房屋交易話語(yǔ)權(quán)，渠道費(fèi)節(jié)節(jié)攀升，也開始威協(xié)地產(chǎn)商，哪一個(gè)房地產(chǎn)商為他的傭金高，他便會(huì)優(yōu)先推哪一個(gè)開發(fā)商盤。
王德海曾向朱武曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，“我賣不掉房子，誰(shuí)也不要想售出。”
盡管朱武保持開朗，可是從企業(yè)來(lái)看，在今年的僅1月到7月，全國(guó)各地關(guān)于房地產(chǎn)的變化高達(dá)300余起，涉及到十幾個(gè)大城市。
從設(shè)定二手房指導(dǎo)價(jià)格，到二手房貸款業(yè)務(wù)流程縮緊，再?gòu)姆恐魍ㄟ^(guò)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布賣房信息，一系列的實(shí)際操作，確實(shí)讓中介行業(yè)體會(huì)到了動(dòng)蕩不安。
房產(chǎn)中介公司領(lǐng)域正面臨著很明顯的低迷，深圳的同行發(fā)信息告知白邵，那里許多中小型房產(chǎn)中介公司企業(yè)正在大規(guī)模關(guān)店。
針對(duì)房產(chǎn)中介公司來(lái)講，較大的不安并不是來(lái)源于杭州頒布的“本人獨(dú)立掛牌上市樓盤”作用，反而是身在江湖中廣為流傳的另一則信息內(nèi)容。
“房產(chǎn)交易介紹費(fèi)不能超過(guò)本地社平工資的3倍?！北M管到目前為止，網(wǎng)爆信息沒有被確認(rèn)，并有專家認(rèn)為徹底落地概率很小。
即使是最后頒布了進(jìn)一步限定房產(chǎn)中介公司的相關(guān)政策，房子價(jià)格就可出來(lái)么？白邵并不這么認(rèn)為。
經(jīng)過(guò)多年的領(lǐng)域觀查，白邵覺得，我國(guó)一直主推的“堅(jiān)持房住不炒”現(xiàn)行政策沒什么問(wèn)題，可是房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體轉(zhuǎn)變?cè)馐苁袌?chǎng)供求關(guān)系、政策調(diào)控、貸幣轉(zhuǎn)變等多個(gè)因素的影響，房子價(jià)格不該“暴漲”也不會(huì)“暴跌”。
只要存在買賣交易，現(xiàn)階段中介公司就會(huì)有求生的必需與價(jià)值。
相關(guān)工作的這么多年，白邵積累了很多專業(yè)知識(shí)，房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)、學(xué)生管理、醫(yī)療條件、商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套乃至風(fēng)水學(xué)易經(jīng)，顧客興趣愛好來(lái)啦，能和他從世界杯賽事談到美國(guó)總統(tǒng)大選。
必須儲(chǔ)備的專業(yè)知識(shí)愈來(lái)愈多，但是最終成交房屋越來(lái)越低，這令白邵禁不住搖擺不定。
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