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在深圳，交易量一套500萬房地產，按2%提成測算，一套房收傭10萬。1000萬房地產，按1.5%提成測算，收傭15萬。
“中介公司錢太好掙了！”因此飛單，走私單的情況在深圳常有發(fā)生。
實際上，動則上進百企成交額的房產市場中，房產中介公司的實際生存狀態(tài)也許超出你的想象，她們有月入10萬的店鋪中介公司，也有一年也難弄一單。
5月29日，58同城網(wǎng)、搜房網(wǎng)公布《2020年百萬房地產經紀人生存報告》（下稱《報告》），呈現(xiàn)出了現(xiàn)如今大多數(shù)中國房產中介公司的共同境遇。
在其中，在收入層面，不一樣房產中介公司中間收益差異很大，但大部分藝人經紀人工資水平身在均線下。
因一些地區(qū)對房產中介公司薪資架構做出了調整，調查中有49.7%的房產中介表達自己有固定基本工資，而這一數(shù)字小于2019年。
值得關注的是，在基本工資的房產中介中，74.2%經紀人基本工資在3000元左右，高于5000元的比重僅僅在個位。有一半以上房產經紀人沒有固定基本工資。
這一數(shù)據(jù)與一個月前，在兩個周年大會上公布“向中低收入考驗”的珍珠貝，有一些共同之處。
那時候，在全國擁有超出數(shù)十萬間中介門店的貝殼董事長左暉公布坦言，目前國內房產中介公司的年薪收入水平應該是5萬左右。

而如他所說，年平均GMV（交易量總金額）5000萬余元的店鋪處于溫飽線，年平均GMV1億人民幣店面為中產階層線，2019年只只有四分之一的中介門店做到溫飽線，這是很令人震驚的數(shù)據(jù)信息。
業(yè)內人士對其進行測算，若全年度僅有四分之一的店面進行“基本上吃飽穿暖”，總計總體銷售總額高過5000萬余元，均值一個店每一個月的成交量也就是在400萬左右，等同于深圳一套剛需的總價。
但應以2%的收傭率來測算得話，5000萬元GMV，大約本年度每一家門店業(yè)績等同于100萬余元。
而且這樣的銷售業(yè)績的店鋪僅有25%，其實就是絕大多數(shù)的店鋪，年度業(yè)績都低于100萬余元，市場競爭和壓力的水平可觀測。
因而，應對現(xiàn)如今珍珠貝已連接的4萬家和門店，及其30萬多名從事中介公司，左暉表明，“得用5年的時間，讓貝殼門店方面基本上解決產業(yè)中的貧苦?！?br> 但沒想到的是，本來并不是穩(wěn)定收入下，又經歷了將近一個季度的疫情沖擊，被按住“停止鍵”的房屋中介領域，局勢曾一度“急迫”。
公開數(shù)據(jù)顯示，自今年2月份起，新增加房地產開發(fā)商總數(shù)相比去年降低近半的大環(huán)境下，已有合計超過1300家房產中介公司隨著銷戶。
但根據(jù)深房中協(xié)的信息表露，在3月9日-3月30日期內，基于對深圳614家單位，21098名從業(yè)者的調查后發(fā)現(xiàn)。
新冠肺炎疫情采訪的公司共造成的直接損失（含辦公場地房租、租金、人力成本及其不能正常開展業(yè)務的損害），總計做到14.26億人民幣。
在其中，直接損失在50萬元以下占比達到75%上下，如去掉龍頭企業(yè)（一部分龍頭企業(yè)的損害額預計上億）的樣本數(shù)開展測算，本次疫情對全行業(yè)的直接損失遠高于15億人民幣。
回朔往日，大眾對中國房產中介公司似乎都有“偏見”，背后原因取決于很長一段時間里，行業(yè)門檻低、從業(yè)者良莠不齊。
造成經常出現(xiàn)“中介”難題，包含虛假房源、哄抬房價及其巨額提成的現(xiàn)象。
如前段時間，河南中間小鎮(zhèn)永城市，明確表示要進一步依法取締全市的房產中介，造成很多關注與輿論熱議。
對于此事，永城市官方表示，身后來源于先前多次“重拳出擊”整治欠佳房產中介機構，都難以遏制本地房價持續(xù)增長。
導致現(xiàn)如今僅僅是河南省最東部地區(qū)商丘市的縣市區(qū)，永城市區(qū)多個樓盤正在銷售平均價已經與商丘市旗鼓相當。
因而，永城官方網(wǎng)在鞏固目地“穩(wěn)房價”，打擊和依法取締非法中介的違法亂象的大環(huán)境下，上線了官方房產交易平臺。
將當?shù)胤课菪畔⒐纪该鞫冉鉀Q，顧客申請注冊便能檢索預約到交易量，基本已經實現(xiàn)所有房屋買賣及租賃信息都可以為此公開交易。
這無疑給本地中介行業(yè)產生不小的沖擊。
實際上，思索市場亂象身后，各個領域不一定都可以明哲保身，大部分還是取決于整個市場周圍的環(huán)境。
較長的一段時期里，國內房產中介領域并不是有成熟的從事管理體系。
以美國為例子，從業(yè)房產中介公司既需要執(zhí)證上崗，還要考慮很多理論知識，但在整個行業(yè)層面，也早就有成熟的中介市場，以及擁有標準完備的房產交易系統(tǒng)軟件。
但目光轉向中國，中介行業(yè)好像并不是這樣。
很多市場競爭店面散播與增長人數(shù)經營規(guī)模，劇烈的領域工作壓力衍生出各種“天地異象”。只要是有一絲困境閃過，廣泛難以維持領域正常的綠色生態(tài)。
因而，在近些年房地產市場的持續(xù)變革中，中國中介行業(yè)逐漸處在加快融合期。
以深圳為例子，深房中協(xié)資料顯示，在2017-2018年，中介公司行業(yè)從業(yè)人員的整體情況便已明顯降低。
在其中，與2017年新增加61626名中介公司從業(yè)者對比，2018年新增加工作人員同比下降13.2%，下降到53513人。
但從深圳備案中介公司地面鋪裝CRN4（Q房網(wǎng)、鏈家地產、中原、樂有家）來說，2016-2018年間，深圳市房地產備案地鋪門店也在慢慢降低，實際出為2016年的79.4%下降到2018年的73.5%。
在這些信息身后，不但有樓市調控政策驅動下的加快融合，也是有產業(yè)市場、方式、標準等方式轉變下，中介行業(yè)的迫不得已“大轉變”。
例如，時下越來越多地產開發(fā)商，逐漸建造營銷團隊，根據(jù)自身力量直觸碰達意愿客戶資源，從而達到徹底項目能力。
最近案件中，被媒體報道稱的陽光城(6.790,-0.05,-0.73%)就是如此。
5月18日，陽光城被流露出將成立集團營銷總公司，并已經開始因此“招賢納士”。在這以前，萬科、保利及其龍湖，都早已建造代辦公司，承擔集團旗下的樓盤經銷。
此外，以前絕大多數(shù)地產商上線的各種網(wǎng)上賣房子服務平臺，現(xiàn)如今大部分都可以實現(xiàn)渠道拓客到申購等一系列買賣實際操作。
乃至不缺在平臺上一鍵注冊，每個人交易量賺取傭金的例子，這些都在很大程度上減少了地產商對中介、方式的依賴性。
對于此事，業(yè)內人士坦言，地產商建造分銷模式，也將一定程度上使中介公司針對新房的市場占有率受影響。
伴隨著傳統(tǒng)式業(yè)務慢慢受到損傷，許多中介都在網(wǎng)絡資源與平臺的前提下，進行項目的多樣化延展發(fā)展趨勢。
特別是通過互聯(lián)網(wǎng)化與平臺化趨勢，促進運營模式深度融合，提升工作人員、技術性、規(guī)則等歷史包袱的考驗。
例如通過大數(shù)據(jù)的不斷積累互聯(lián)網(wǎng)化經營，聯(lián)接交易兩邊，在重構買賣的前提下，建立一站式交易軟件，完成房產交易全過程數(shù)據(jù)可視化。
而對于提供服務中介公司一方，都將不斷提高自身服務質量與專業(yè)能力，并在融合新式運營模式的大環(huán)境下，徹底改變服務項目的人物角色與價值。
對于此事，58安居客房產研究院首席分析師張波曾公開表示，房產中介行業(yè)未來發(fā)展將出現(xiàn)幾個發(fā)展趨勢。
在其中，他指出，房產中介公司將告別以往野蠻生長的時期，并且通過報考有關的職業(yè)資格證、參與店面系統(tǒng)化的培訓和網(wǎng)上一站式平臺課程內容等多渠道提升個人能力；
并且通過今后的不斷改革，房產中介公司都將有專門的職業(yè)資格證書，發(fā)展趨勢更多技術專業(yè)、高效率的王牌經紀人，未來對新技術應用的接受度也將進一步提升。“執(zhí)證上崗”成房產經紀行業(yè)發(fā)展趨勢。
今后，在這個市場變化多端與市場競爭下，應用更加先進技術性，優(yōu)先選擇把握獨家房地產新聞的房產中介公司和平臺，才可以在市場競爭中一直處于主導地位。
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