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自2014年養(yǎng)老地產(chǎn)踏入“出風(fēng)口”逐漸，通過近十年的發(fā)展趨勢，市場整體發(fā)展顯著，但時迄今日，最令租戶們擔(dān)心的“爆雷”事情仍然司空見慣。盡管每一個養(yǎng)老地產(chǎn)老總都清楚避會開“高收低付、長收短付”資本坑，但養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展過程中，服務(wù)模式創(chuàng)新、公司擴(kuò)張、市場變化等多種因素，都使企業(yè)運營束手無策。歸根結(jié)底，也是因為許多養(yǎng)老地產(chǎn)老總并沒客觀性了解企業(yè)經(jīng)營管理的財務(wù)模型和商業(yè)運營模式，對風(fēng)險性的認(rèn)識很模糊。
應(yīng)對更加猛烈的市場競爭，公司最需要注意的就是確?，F(xiàn)金流安全性，不過度負(fù)債，才有可能進(jìn)到新一環(huán)節(jié)之間的競爭中來。但是養(yǎng)老地產(chǎn)房租資產(chǎn)交往經(jīng)常，賬務(wù)復(fù)雜和變化大，一般財會人員要確保效率準(zhǔn)確度都已十分困難，就更不要說賬務(wù)規(guī)劃方案及其業(yè)務(wù)流程優(yōu)化問題。

應(yīng)對雜亂無章的長租公寓財稅問題，擴(kuò)大工作人員顯而易見加重的公司的成本費用，對于此事，養(yǎng)老地產(chǎn)智能管理系統(tǒng)根據(jù)底層算法適用，協(xié)助養(yǎng)老地產(chǎn)各位老板梳理收支明細(xì)，從根本上解決財稅問題，下邊以荔刻管房養(yǎng)老地產(chǎn)智能管理系統(tǒng)為例子，講講養(yǎng)老地產(chǎn)智能管理系統(tǒng)怎樣助力企業(yè)搞好財務(wù)預(yù)測。
在線支付--高效率安全資產(chǎn)管理方式
房租是長租公寓公司最重要的自有資金，但房租都是難題數(shù)最多的階段，除開租戶可能性的少繳、遲交等諸多問題，一些大中小型養(yǎng)老地產(chǎn)公司收款賬號有公、私等不同結(jié)算方式，都無形之中為會計人員的統(tǒng)計工作總結(jié)提升艱難。
荔刻管房養(yǎng)老地產(chǎn)智能管理系統(tǒng)與具有付款公司--銀盛支付簽訂合作協(xié)議，租戶可以使用微信、支付寶等付款方式，根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)公司的支付碼，將房租匯到養(yǎng)老地產(chǎn)公司在銀盛支付出具的受銀行監(jiān)管的賬戶中，系統(tǒng)將實時監(jiān)控每一筆房租收入，有利于企業(yè)統(tǒng)計房租收交狀況，降低會計逐一查賬的繁雜。全部房租收入僅有養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)自身能夠已有操縱，在確保企業(yè)財產(chǎn)安全以外，還提供T0、D1、T1等靈活多變的結(jié)算時間以提供選擇。
上空票房分成--確立收支明細(xì)降低異議
管住房租，更應(yīng)管住開支。由于對于大多數(shù)養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)而言，關(guān)鍵盈利就是來自房租和花費的差值，若不能精確操縱每一筆開支流入，直接關(guān)系的便是經(jīng)營收入。但養(yǎng)老地產(chǎn)開支項目多，大至樓盤底租，小至保證金、水電工程、物業(yè)管理費，及其家用電器配備、細(xì)微軟裝設(shè)計等，收支明細(xì)種類一多，就會造成歷史時間賬務(wù)不清楚、賬務(wù)數(shù)據(jù)下載不到位，從而產(chǎn)生很多內(nèi)部結(jié)構(gòu)糾紛案件。
荔刻管房養(yǎng)老地產(chǎn)智能管理系統(tǒng)對于上述諸多開支，尤其開發(fā)設(shè)計方便快捷做賬+上空票房分成作用。根據(jù)迅速做賬，企業(yè)可以同步更新每一筆樓盤有關(guān)開支，最終在交易日根據(jù)上空票房分成，將租戶房租依照設(shè)定的付款標(biāo)準(zhǔn)，歸類匯到小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理、經(jīng)銷商等賬戶中。使企業(yè)的每一筆資產(chǎn)進(jìn)行與開支都如影隨行，會計情況更加清晰。
經(jīng)營統(tǒng)計分析--協(xié)助發(fā)展規(guī)劃管理決策
在養(yǎng)老地產(chǎn)運營過程中，短暫性贏利通常會導(dǎo)致總體贏利的感覺，主要是在公司經(jīng)營過程中選用銀行流水做賬，只看到了現(xiàn)階段的贏虧情況，沒法掌握將來的贏虧風(fēng)險性，從而造成各位老板沒有一個精確清楚的財務(wù)模型，很難做到高效的規(guī)劃管控，造成運營錯判，拉高了發(fā)展趨勢風(fēng)險性。
荔刻管房養(yǎng)老地產(chǎn)智能管理系統(tǒng)，不但可以精確紀(jì)錄每一筆收入支出，還能夠以圖表形式展現(xiàn)收入支出關(guān)聯(lián)，確立公司利潤，同時可根據(jù)對樓盤相對剩余價值的預(yù)算，讓各位老板搞好資金規(guī)劃，綜合性收支明細(xì)，提升現(xiàn)金流量利用效率。
單位統(tǒng)計分析--處理店鋪管理難點
伴隨著公司發(fā)展，人數(shù)也在慢慢提升，怎么判斷不一樣單位的經(jīng)營效率，根本無法單一的以營業(yè)收入來確定。比如有的單位創(chuàng)立時間很短，樓盤少、總數(shù)少，收益當(dāng)然稍低，但是這并不能代表該部門毛利率低、銷售業(yè)績差。一個健康的黨組織，在營業(yè)收入以外，更需要關(guān)心的是出租率和收帳率。
荔刻管房養(yǎng)老地產(chǎn)智能管理系統(tǒng)，讓各位老板根據(jù)單位統(tǒng)計分析，還可以形象化見到各個部門的概述：樓盤總數(shù)、空置房源數(shù)、收帳率、貸款逾期收支明細(xì)數(shù)及額度，根據(jù)準(zhǔn)確的運營指標(biāo)，選準(zhǔn)單位運營難題，為此討論更有針對性的解決方法。
財務(wù)安全是生存之本，養(yǎng)老地產(chǎn)公司僅有搞好財務(wù)會計，根據(jù)清楚準(zhǔn)確的賬務(wù)，調(diào)節(jié)收入支出動態(tài)性，為企業(yè)發(fā)展良好可持續(xù)發(fā)展觀嚴(yán)格把關(guān)，為公司利潤嚴(yán)格把關(guān)。各位老板還可通過更直觀的財務(wù)模型，制訂更高效的發(fā)展戰(zhàn)略，減少經(jīng)營風(fēng)險。
和行業(yè)，共發(fā)展。荔刻管房養(yǎng)老地產(chǎn)智能管理系統(tǒng)自問世以來，在隨著領(lǐng)域發(fā)展過程中，汲取經(jīng)驗教訓(xùn)，持續(xù)自我迭代、優(yōu)化提升，以高效率順暢的系統(tǒng)的功能，為需求場景提質(zhì)增效，為養(yǎng)老地產(chǎn)公司發(fā)展創(chuàng)變。將來，我們也會緊隨領(lǐng)域轉(zhuǎn)變，以企業(yè)人才需求以民為本，開發(fā)設(shè)計大量基本功能，協(xié)助養(yǎng)老地產(chǎn)公司高效管理、從優(yōu)秀到卓越！
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