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2021年11月，自如研究院攜手并肩新華網(wǎng)一同調(diào)查編寫的《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》強(qiáng)調(diào)，在“發(fā)展趨勢住房租賃市場”的一系列幫扶性政策指引下，現(xiàn)階段系統(tǒng)化住房租賃企業(yè)在推進(jìn)租房子住商品矩陣化發(fā)展趨勢、定居服務(wù)質(zhì)量提高、智能化技術(shù)賦能等多個方面已經(jīng)初步超越全球水準(zhǔn)。預(yù)計2030年中國租房子人口數(shù)量有望突破2.6億，住房租賃市場經(jīng)營規(guī)模近十萬億人民幣，即將迎來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。
現(xiàn)在我們正立在“黃金十年”的開始，在這一場機(jī)會與磨練并行的領(lǐng)域總決賽中，傳統(tǒng)方式與工作經(jīng)驗就會被持續(xù)拋下。更先進(jìn)的運(yùn)營模式+更強(qiáng)的系統(tǒng)的功能方可為企業(yè)發(fā)展打造市場競爭神器。
從個體戶到組織商業(yè)化的，從市場的需求到國家新政策，房屋租賃在十余年發(fā)展過程中持續(xù)升緯。自“十九大”至今，伴隨著行業(yè)大轉(zhuǎn)變與轉(zhuǎn)型，及其各類利好消息出臺政策，房屋租賃逐步形成處理大城市住房需求，為城市青年給予“幸福生活”的保障服務(wù)業(yè)。
在房屋租賃產(chǎn)業(yè)鏈上，養(yǎng)老地產(chǎn)智能管理系統(tǒng)在市場競爭初期出現(xiàn)了，伴隨市場發(fā)展作用持續(xù)演變，時迄今日在協(xié)助企業(yè)經(jīng)營管理，提升運(yùn)營效率，減少運(yùn)營成本等方面優(yōu)異表現(xiàn)，遭受更多的企業(yè)高度重視。伴隨著智能化、智能的普及化，租賃行業(yè)的數(shù)智化轉(zhuǎn)型基本建設(shè)已原型漸露。租用+數(shù)字化的未來在哪里，或許我們可以從養(yǎng)老地產(chǎn)系統(tǒng)軟件延革的歷史長河中尋找一些回答。

開始--走入線上房屋租賃
入門較早老年人都清楚，最早房屋租賃大多是以中介公司為主體的本土化運(yùn)營，那時候租房子借助顧客入店資詢或是城市廣場公示欄宣傳策劃。
當(dāng)時間趕到2012年，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)帶入到各行各業(yè)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)探尋新的發(fā)展機(jī)會。蛋殼公寓和自如寓依靠O2O形式為線下推廣租賃與生活服務(wù)賦能，為用戶停供線上選房及清算業(yè)務(wù)，影響了租戶與房租租賃公司之間的關(guān)系，開辟了一個新的引流渠道。
但之后的高速發(fā)展確慢慢偏移方位，大量虛假房源和欠佳中介公司，讓房屋租賃的市場口碑一降要降。
突破--為工作者服務(wù)項目
蛋殼公寓和自如寓線上運(yùn)營，嚴(yán)苛而言根本無法算得上公寓管理系統(tǒng)，但這一方式完成了互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)+房屋租賃的實(shí)際應(yīng)用。也讓更多的從業(yè)人員看見了互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對房屋租賃領(lǐng)域的強(qiáng)大危害。
互聯(lián)網(wǎng)干預(yù)打破房屋租賃空間阻礙，使企業(yè)能夠與更多租戶造成連接，側(cè)面影響了市場的發(fā)展。此外就會產(chǎn)生新問題，面臨增多的客戶資料和房源管理，讓本來就繁雜的業(yè)務(wù)鏈條更為冗雜、拖拉。此時的從業(yè)人員中，比較年輕也可以利用Excel等設(shè)備進(jìn)行相應(yīng)的管理方面，年齡較大的或是采用傳統(tǒng)手記方法，好一點(diǎn)的大概也是從紙版紀(jì)錄成了手機(jī)拍。這種方法在用戶量較少時難題并不明顯，伴隨著樓盤和顧客的積淀，漏記、錯記、查看高效率劣等難題慢慢突顯。
這時，早期公寓管理系統(tǒng)應(yīng)時而生，根據(jù)樓盤房態(tài)管理方法、應(yīng)收應(yīng)付收支明細(xì)信息資源管理、租戶服務(wù)項目網(wǎng)上連接、即時數(shù)據(jù)統(tǒng)計等各個控制模塊，形象化意見反饋公司發(fā)展動向，讓管理人員能夠輕松的管住每一間房。
養(yǎng)老地產(chǎn)智能管理系統(tǒng)--這一款為房屋租賃從業(yè)人員提供服務(wù)的商品，問世的目的就是為了為行業(yè)放開，讓相關(guān)負(fù)責(zé)人能從繁雜事務(wù)中擺脫，能夠更致力于產(chǎn)業(yè)上下游的項目推動。
演變--超過用戶需求的事
創(chuàng)變步驟情景，釋放領(lǐng)域生產(chǎn)主力，必須的不僅是業(yè)務(wù)簡單化，更應(yīng)該伴隨著行業(yè)動態(tài)性發(fā)展趨勢，完成功能迭代，在符合基本上項目需求外，能洞悉顧客發(fā)展趨勢需要，實(shí)現(xiàn)品牌前瞻性。
天眼查在2020年9月份在澎湃新聞網(wǎng)發(fā)布一篇文--《企查查數(shù)據(jù)：我國房屋租賃相關(guān)企業(yè)年注冊量十年增777%》。結(jié)合圖中數(shù)據(jù)能夠看見，從2014年逐漸，在我國房屋租賃市場進(jìn)入全面爆發(fā)，每一年新增加注冊人數(shù)呈幾何式增長。當(dāng)有很多人添加住房租賃企業(yè)，必定加重市場競爭，這時服務(wù)與效率就是同類產(chǎn)品公司一決高下的主要指標(biāo)，誰可以迅速處理租戶要求，就有機(jī)會獲得更多顧客。顯而易見，只處理基本上項目需求已經(jīng)無法滿足市場發(fā)展，公司應(yīng)該更優(yōu)秀、系統(tǒng)軟件、科學(xué)合理的系統(tǒng)來協(xié)助給予決策分析。
在這種發(fā)展趨勢前提下，公寓管理系統(tǒng)的功效還在逐步完善，帶看、交易量等銷售數(shù)據(jù)分析統(tǒng)計分析、網(wǎng)上電子合同簽約、企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析、樓盤使用價值預(yù)估等服務(wù)逐步完善。除開助力企業(yè)創(chuàng)建更詳盡、清楚地“數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)”，公寓管理系統(tǒng)又從需求場景下手，不斷創(chuàng)新系統(tǒng)的功能界限。
以這時入場的荔刻管房公寓管理系統(tǒng)為例子，在享受之上功能外，進(jìn)一步從公司角度出發(fā)，開發(fā)設(shè)計出來的智能化催收欠款作用，融合將來3天待收統(tǒng)計分析，可提前給租戶推送交租金提示，防止人力催收欠款所引發(fā)的人際沖突。與此同時積極主動連通電商渠道，連接流行租賃網(wǎng)站，如：58同城網(wǎng)、珍珠貝、閑魚平臺等，完成房屋信息的一鍵同歩，助力企業(yè)更有效的精準(zhǔn)推送租戶。完成拓客、簽訂、租售后服務(wù)、財務(wù)會計及其數(shù)據(jù)技術(shù)等全維度遮蓋，助力企業(yè)管住每一間房。
公寓管理系統(tǒng)對房屋租賃行業(yè)協(xié)助不僅僅在于效能提升，更容易實(shí)現(xiàn)企業(yè)公司業(yè)績提高。據(jù)輕松2022年11月公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，輕松App1.7億注冊量，約101萬個真實(shí)VR樓盤展現(xiàn)，每天都有超出300人次到輕松服務(wù)平臺找房子，在平臺上，輕松每日租賃超出2200套房產(chǎn)。
針對大中小型住房租賃企業(yè)而言，在沒有任何App協(xié)助的情形下，荔刻管房能夠幫助連通公寓管理系統(tǒng)與微信端口，借助目前作用一定可以完成顧客線上選房、租房子的一條龍服務(wù)，公司僅需搞好租戶服務(wù)項目，提高產(chǎn)品口碑，就可形成自己的網(wǎng)上綠色生態(tài)，推動公司業(yè)績二次提高。
未來展望--租用智慧運(yùn)營時期
公寓管理系統(tǒng)對住房租賃企業(yè)的數(shù)智化轉(zhuǎn)型更新改造，并不只是聯(lián)接好多個智能終端設(shè)備，反而是能為企業(yè)的發(fā)展給予全局性參照。
荔刻管房公寓管理系統(tǒng)就是以將房屋租賃管理的核心業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化智能化，根據(jù)對企業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)的總結(jié)分析，提升企業(yè)發(fā)展過程中項目投資決策的精確度，如融合地區(qū)客群畫像，及其企業(yè)內(nèi)部特點(diǎn)，得出合乎銷售市場期待的房租標(biāo)價，使企業(yè)在經(jīng)營人慢慢形成自己的差異。我們還將連通金融業(yè)、資詢、指導(dǎo)等個性化服務(wù)，讓智能管理系統(tǒng)不僅僅是一個業(yè)務(wù)流程專用工具，更容易變成行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵八卦掌，這才是真正租用數(shù)智化轉(zhuǎn)型的實(shí)際總體目標(biāo)。
走向未來，我們堅信公寓管理系統(tǒng)與住房租賃企業(yè)深度關(guān)聯(lián)會涉及到更多方位，都將促進(jìn)系統(tǒng)的功能從數(shù)據(jù)庫管理向數(shù)據(jù)決策延展，成為真正的公司持續(xù)發(fā)展的推動力。
把握現(xiàn)在，展望未來，積極擁抱市場形勢，依靠專用工具鞭策自己，完成效率和發(fā)展戰(zhàn)略里的“降維攻擊”，才可以在新行業(yè)浪潮之下萬里沖出，“直掛云帆濟(jì)滄海”！
（荔刻管房養(yǎng)老地產(chǎn)全過程運(yùn)營管理系統(tǒng)由西安摩爾互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司產(chǎn)品研發(fā)、市場銷售和經(jīng)營，著力打造包含拓客、簽訂、租售后服務(wù)、財務(wù)會計及其數(shù)據(jù)技術(shù)等養(yǎng)老地產(chǎn)全工作流程于一體的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)服務(wù)平臺）
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