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昨日，近日，全國(guó)各地最牛地市蘇州的吳江，爆出了房市二手房新政策！
蘇州吳江區(qū)出文：二手房個(gè)稅“滿五唯一”評(píng)定規(guī)定產(chǎn)生變化，只需江蘇省里有房，在吳江區(qū)不算唯一！
隨后蘇州工業(yè)區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)也陸續(xù)確定這一政策！
這是什么狀況？！
莫非是江蘇省的房產(chǎn)系統(tǒng)要連接網(wǎng)絡(luò)了沒(méi)有？
再根據(jù)前幾天國(guó)家住建部公布的最新政策，一切都水落石出！

前幾天，國(guó)家住建部的發(fā)文到底說(shuō)了啥，文哥幫你劃個(gè)重點(diǎn)
1、全方位收集房源信息：不斷完善遮蓋管轄行政區(qū)的各種新建商品房和房屋交易的樓盤(pán)表，不斷更新新樓盤(pán)預(yù)購(gòu)、辦理備案、網(wǎng)簽備案等相關(guān)信息；
2、給予全自動(dòng)核實(shí)服務(wù)項(xiàng)目：根據(jù)資源共享等形式全自動(dòng)核實(shí)交易對(duì)象身份、婚姻情況、稅款、社保、市場(chǎng)主體登記、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)、失信執(zhí)行人等相關(guān)信息，逐步推進(jìn)被告方光憑身份證證件就可以完成交易對(duì)象核實(shí)；
3、完成網(wǎng)簽備案及時(shí)辦理備案：被告方進(jìn)行簽約后，借助有關(guān)方式方法完成及時(shí)辦理備案，形成辦理備案編號(hào)，在樓盤(pán)表中自動(dòng)升級(jí)房產(chǎn)交易情況信息內(nèi)容；
4、本人房產(chǎn)全國(guó)通，推動(dòng)全國(guó)一張網(wǎng)基本建設(shè)：各大城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)該將市本級(jí)房屋網(wǎng)簽備案查詢系統(tǒng)向所管轄區(qū)縣拓展，全覆蓋管轄行政區(qū)，按照要求連接全國(guó)各地房地產(chǎn)業(yè)檢測(cè)系統(tǒng)。
在其中針對(duì)“家中唯一住房”進(jìn)行了新的解釋，指在同一省、自治州、市轄區(qū)范圍之內(nèi)家中僅有著一套房。
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以前全國(guó)各地針對(duì)“家中唯一住房”還僅限地市內(nèi)。
這幾年，近年來(lái)隨著和大數(shù)據(jù)應(yīng)用，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)部門(mén)已經(jīng)提前把全國(guó)各地房產(chǎn)數(shù)據(jù)連接網(wǎng)絡(luò)連接成一張網(wǎng)。
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獲得這一消息的前提下，許多購(gòu)房者便開(kāi)始操心了，房?jī)r(jià)不受到影響！
假如江蘇省的房產(chǎn)系統(tǒng)要連接網(wǎng)絡(luò)了且此項(xiàng)要求在南京落地式，對(duì)哪種人會(huì)產(chǎn)生影響？
先從住房買(mǎi)賣交易稅金上看看，一般就三個(gè)稅：房產(chǎn)契稅、企業(yè)增值稅、個(gè)人所得稅。
一、房產(chǎn)契稅
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假如A在江蘇省內(nèi)其他地區(qū)有一套住房，在南京買(mǎi)首套不算唯一，買(mǎi)超出90平之上的住宅，房產(chǎn)契稅就要交2%；在全省其他地區(qū)有2套住房，在南京買(mǎi)房契稅就要交3%。
二、企業(yè)增值稅
此項(xiàng)房產(chǎn)新政策對(duì)企業(yè)增值稅幾乎沒(méi)有危害。
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三、個(gè)人所得稅
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假如B商家在江蘇省內(nèi)其他地區(qū)有住房，那么即使他南京售賣的房是滿5年且南京家庭唯一，個(gè)人所得稅也無(wú)法免交了。
全國(guó)房地產(chǎn)連接網(wǎng)絡(luò)對(duì)“蚊蟲(chóng)”、“虎”影響非常大！
以往十多年，有些人持續(xù)號(hào)召要房地產(chǎn)業(yè)連接網(wǎng)絡(luò)，但一直都沒(méi)有促進(jìn)。按理說(shuō)如今互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)很發(fā)達(dá)，全國(guó)房地產(chǎn)連接網(wǎng)絡(luò)這件事不會(huì)太難。
也有還是有很多人懷著老舊的構(gòu)思，認(rèn)為或是“狼來(lái)了”；也有人說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)連接網(wǎng)絡(luò)落不上地，是因?yàn)閬?lái)源于“蚊蟲(chóng)”、“虎”的摩擦阻力。
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都沒(méi)想到房地產(chǎn)業(yè)連接網(wǎng)絡(luò)這么快來(lái)啦，只需我國(guó)信心促進(jìn)，就沒(méi)有辦不成的事，哪些“蚊蟲(chóng)”、“虎”敢露頭就通通擊??！
房地產(chǎn)業(yè)要連接網(wǎng)絡(luò)，是否會(huì)征收房地產(chǎn)稅？
還有一個(gè)大家比較關(guān)注的問(wèn)題，此次促進(jìn)全國(guó)房產(chǎn)系統(tǒng)的連接網(wǎng)絡(luò)，是否要為房產(chǎn)稅做好鋪墊呢？
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這類考慮到毫無(wú)疑問(wèn)不是沒(méi)有道理的，但房產(chǎn)稅需要落地式還需要處理一些問(wèn)題！
關(guān)鍵在于征收房地產(chǎn)稅的法理學(xué)基礎(chǔ)不扎實(shí)。
由于中國(guó)新土地全部都是國(guó)有制的，并不是私人，買(mǎi)房時(shí)房子價(jià)格涵蓋了土地出讓。海外征收房地產(chǎn)稅的中國(guó)是土地出讓這樣的說(shuō)法。
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另一方面，征收房地產(chǎn)稅一刀切非常容易，但是可能會(huì)使房主把工作壓力轉(zhuǎn)移租房人。
最終，現(xiàn)階段的房市情況不是征收房地產(chǎn)稅最好的時(shí)機(jī)。
假如盲目跟風(fēng)頒布房產(chǎn)稅會(huì)阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，讓剛才有點(diǎn)兒有起色的房市直接進(jìn)入ICU。
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